Mesken sahipleri şaştı kaldı: Artık bu parayı kiracı ile birlikte ödeyecekler

Mesken sahipleri şaştı kaldı: Artık bu parayı kiracı ile birlikte ödeyecekler

Kiracı ve konut sahibi ortasında çıkan meseleler için ‘Arabuluculuk’ süreci ortaya çıkar.

Taraflar sorun çözülsün diye arabulucuya başvurur. Lakin son çıkan karar hem konut sahibini hem kiracıları şaşırttı. Artık arabuluculuk masrafları mesken sahipleri ile birlikte karşılaman zorunda olacak.

Ev sahibi ve kiracı ortasındaki mali yükü paylaşma kararı, daha adil bir tahlil sürecini hedefliyor.

Ankara Barosu avukatlarından Ali Fazilet Gündoğan, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül’de başlayan zarurî arabuluculuk uygulamalarına ait kritik bir detaya dikkat çekti.

Biriken davalar ve uzayan yargılama müddetlerine tahlil olarak getirilen mecburî arabuluculuk uygulamalarında birinci toplantının büyük kıymet taşıdığını söz eden Gündoğan, uyuşmazlık yaşayan hem konut sahiplerinin hem de kiracıların uyuşmazlığa mahkemede tahlil arama niyetinde olsalar dahi birinci arabuluculuk görüşmesine kesinlikle katılmalarını önerdi.

TÜM PARAYI MESKEN SAHİPLERİ VE KİRACILAR BİRLİKTE ÖDEYECEK

1 Eylül itibariyle artık arabulucuya müracaat yapılmadan mahkemeye gidilemiyor. Arabulucuya kiracı ya da konut sahibinin başvurması gerekli.

Zorunlu arabuluculuk sisteminde tarafların birinci görüşmeye kesinlikle katılması gerekir. Zira birinci görüşmeye katılmayan taraf mahkemeyi kazansa dahi arabuluculuk fiyatının tamamını kendisi ödemek zorunda kalıyor. Yargılama harçları da birinci toplantıya katılmayan tarafa yükleniyor. Davayı kazandığı için olağanda kendi avukatının vekalet fiyatını davayı kaybeden taraf ödemesi gerekirken birinci toplantıya katılmadığı için vekalet fiyatı de kendisine kalacak. Bu nedenle birinci toplantıya katılmak kritik ehemmiyet taşıyor.

Gündoğan’ın verdiği bilgilere göre, arabuluculuk süreci en fazla 4 haftada tamamlanıyor. Mutabakat olursa süreç daha kısa vakitte bitiyor. Mutabakat olursa taraflar mahkemeye gitmeden arabuluculuk fiyatını yarı yarıya ödüyor.

Dava konusu olayın yüzde 3’ünü kiracı, yüzde 3’ünü konut sahibi ödüyor. Diyelim ki mevcut kira 6 bin lira. Konut sahibi kiranın 20 bin liraya çıkarılmasını istediği için uyuşmazlık yaşanıyor. Arabulucuda dava konusu olay ortadaki 14 bin liralık farkın yıllık fiyatı üzerinden hesaplanıyor.

Yıllık fiyat 168 bin lira. Muahede sağlanırsa yüzde 3’erden her iki taraf 5 bin 40 lira ödeyecek. Mutabakat sağlanamazsa davayı kaybeden taraf 10 bin 80 liranın tamamını ödüyor.

Davayı kazanan taraf birinci toplantıya katılmamışsa, davayı kazandığı halde 10 bin 80 lirayı kendisi ödemek zorunda kalıyor. Ayrıyeten dava masrafları da kazanandan tahsil ediliyor.

Yorum gönder