Gayrimenkul bölümünde ziyana uğratmayacak vilayetler muhakkak oldu ‘Ev alacaklar dikkat’

Gayrimenkul bölümünde ziyana uğratmayacak vilayetler muhakkak oldu ‘Ev alacaklar dikkat’

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından en çok konut satılan 10 vilayet üzerinde yapılan araştırmaya nazaran de, vilayetlerin birçoklarında amortisman müddeti kısalmış durumda.

AMORTİSMAN MÜDDETİ NEDİR?

Amortisman müddeti, satın alınan konutun kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içinde geri kazanılabileceğinin hesaplanmasıdır.

Örneğin; 200.000 TL’lik bir konut 1.000 TL kira ile 200 ay içinde amorti edildi, yani 16,5 yılda kendini geri kazandı.

2022 yılında konut fiyatlarında çok süratli artış yaşanırken, kiralarda enflasyona yakın artışlar olması nedeniyle amortisman mühletinin uzadığını söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Teminat Değerleme Departmanı Müdürü Gamze Ertaş Karcıoğlu, “2023 yılı prestijiyle, kiralardaki artışların konut fiyatlarındaki artışın önüne geçmesi, 2023 yılında yaşanan sarsıntı felaketleri ile ortaya çıkan zarurî göç ve yakın coğrafyadan alınan göç ile arza yeni iştiraklerin düşük olması nedeniyle, geri dönüş müddetlerinde 2022 yılına kıyasla azalma oldu” değerlendirmesini yaptı.

Geri dönüş müddetlerinin, tıpkı vilayet içinde, hatta birebir ilçede dahi pozisyona nazaran farklılık gösterdiğini belirten Karcıoğlu, “Birinci el ve ikinci el piyasada uç örnekleri arındırıp ortalama konut fiyatlarını ve meskenin şimdiki kira pahasını baz alarak yaptığımız araştırmaya nazaran, 2023 yılı prestijiyle en düşük geri dönüş müddetinin Ankara’da ve Antalya vilayetinde olduğu görülüyor.

Ankara geri dönüş müddetleri 15-18, Antalya’da 16-18 yıl aralığında. Bu vilayetlerin akabinde, zelzele felaketleri ardından göç alan Gaziantep’in geldiğini görüyoruz. Kentte geçen sene 22-24 yıl olan geri dönüş müddetleri bu yıl 16-18 yıla geriledi” halinde konuştu.

ANKARA İSTANBUL İZMİR BAŞTA

Yapılan araştırmaya nazaran, zelzele bölgesinden ağır göç alan ve kira artışında dorukta yer alan Ankara, amortisman süreci en cazip vilayet olurken, İstanbul ve İzmir’de de geri dönüş müddetleri kısaldı. Karcıoğlu bu vilayetleri şöyle tahlil etti:

“İstanbul’da 2020’de konutlardaki ortalama satış fiyatlarının pandemi süreci ile birlikte süratli bir halde yükseldiğini, sonraki yıllarda da bu artışın devam ettiğini görüyoruz. 2022 yılından itibaren kiralardaki artış suratının ise satış fiyatlarındaki artışa kıyasla yüksek kaldığı, bu doğrultuda geri dönüş müddetinin evvelki yıllara nazaran azaldığı görülüyor.

2021’de 20-23 yıl olan müddet, bu yıl 18-21 yıl olarak hesaplandı. Fakat İstanbul özelinde, ilçe bazında geri dönüş mühletleri de birbirinden çok farklı olabiliyor. İzmir’de, zelzele ve pandemi ardından birinci yıllarda konut fiyatlarındaki artışa kıyasla, kiralardaki artışın daha düşük kalması, ayrıyeten konut talebinin yüksek oranlarda artış göstermiş olması geri dönüş müddetinde artışa neden oldu. İlerleyen yıllarda kiralardaki yüksek artışa bağlı konut kıymetlerinin doygun noktalara ulaşması ile birlikte amortisman mühletleri 2-3 yıl geri geldi.”

Pandemi sonrası artan müstakil ve az katlı hayat isteğiyle Balıkesir’in öne çıktığını, süratle artan fiyatlar nedeniyle 2022’de amortisman mühletin 26 yıla kadar uzadığını belirten Karcıoğlu, bu yıl kira artışlarıyla müddetin 21-24 yıla gerilediğini söz etti.

Bursa ve Kocaeli üzere büyük vilayetlerde de son yıllarda kiralardaki artışın konut fiyatlarındaki artışı geçmesiyle ortalama geri dönüş müddetinin 1-2 yıl aralığında azaldığını söz eden Karcıoğlu öbür vilayetler için de şunları söyledi:

“Antalya’da ise Rusya-Ukrayna savaşının tesiriyle kente gelen insanların maddi durumu uygun olanlar mesken sahibi olurken, belirsizlik ortamının geçmesini bekleyen kesim kiralama yoluna gitti. Yıllık ya da 6 aylık üzere uzun müddetli kira ödemeleri mesken sahipleri için cazip geldi ve dolar, Euro bazında yüksek bedellerle kiralamalar gerçekleşti.

2022’de yüksek kiralar nedeniyle amortisman müddeti hayli düşük gerçekleşirken, günümüzde ise 2021 yılıyla benzeri düzeylere geldi. Antalya dışında yalnızca Konya vilayetinde sonlu bir artış görülüyor. Mersin’de de Gaziantep’te görüldüğü üzere sarsıntıdan etkilenen vilayetlerden gelen göç tesirli oldu. Talebe bağlı süratle artan kiralar sonucunda amortisman müddetlerinde düşüşler yaşandı.”

Yorum gönder