Bu yapan kiracılar 120.000 TL ödemek zorunda kalacak ‘Ev sahiplerinin yeni oyunu’

Bu yapan kiracılar 120.000 TL ödemek zorunda kalacak ‘Ev sahiplerinin yeni oyunu’

Ev sahibi ve kiracı problemleri sonu gelmeyen bir döngü haline geldi. Ne kiracı ne de mesken sahibi birbirlerini bir türlü mutlu edemediğinden sıkıntılar gün geçtikçe artıyor.

Ev sahipleri de uyuşamadığı kiracılara farklı oyunlarla konutlarından çıkartıyorlar ve bu oyuna dahil olan kiracılar kendi elleriyle haklarını yok ediyorlar.

EV SAHİPLERİNİN YENİ OYUNU

Ev sahipleri kiracılarına noterden ihtarname göndererek onların inançlarını elde ediyorlar. Noterden kendisine gelen ihtarnameyi gören kiracı konut sahibinin kendisine yasal bir evrak verdiğini ve kozun kendi eline geçtiğiniz zannediyor.

AVANTAJ ZANNEDİYORLAR

Ev sahibi noter üzerinden kiracısına gönderdiği bildirimde muhtaçlık nedeniyle kiracıdan meskeni tahliye etmesini, buna ihtarın kâfi olduğunu, konutu bir diğerine kiraya vermeyeceğini, şayet meskeni kiraya verirse kendisinden tazminat talep edilebileceğini iletiyor. Birinci bakışta kiracı için avantajlı bir durum olarak görülse de uygulamada kiracılar çok büyük bir sürpriz ile karşılaşıyorlar.

KİRACI TAZMİNAT HAKKINI KAYBEDİYOR

Benzer davalarda Yargıtay tarafından daha evvel alınmış emsal kararlar bulunuyor. Kiracı konuttan ihtar nedeniyle çıkmışsa ve mesken sahibi de konutu bir diğerine kiraya vermişse noterden gönderilen bu ihtar kiracıya tazminat hakkı vermemektedir.

KİRACI NASIL TAZMİNAT TALEP EDEBİLİR

Ev sahibi meskene sahiden gereksinim duyabilir ve kiracıdan da bunu talep edebilir. Lakin kiracı kendisine çekilen bir ihtarname ile konuttan çıkmamalıdır. Şayet tazminat hakkının geçerli olmasını istiyorsa kiracı mesken sahibinden gereksinim sebepli tahliye davası açmasını istemelidir.

Kiracının tazminat talep edebilmesi için ya konutun bir yargı kararı ile ya da icra yoluyla tahliye edilmiş olması gerekir. Tek bir ihtarname ile meskenden çıkılırsa kiracı tazminat hakkını büsbütün kaybeder ve mesken sahibi de meskeni istediği üzere bir diğerine kiraya verebilir.

1 YILLIK KİRA KAYBEDİLİR

İhtiyaçtan ötürü kiracısını çıkaran konut sahibi 3 yıllık yasal mühlet dolmadan meskeni bir diğerine kiraya verirse eski kiracının tazminat hakkı bulunmaktadır.

Eski kiracı şikayet ederse mesken sahibi eski kiracının ödemiş olduğu son kira bedeli temel alınarak 1 yıllık kira bedeli fiyatı kadar tazminat ödemeye mahkum edilir. 10.000 TL kira verildiği düşünülürse konut sahibinin 120.000 TL tazminat ödemesi gerekir. Mahkeme kararı olmadan meskenden çıkan kiracılar bu hakkı kullanamamaktadırlar.

Yorum gönder